Nel caso di leasing relativo a beni immobili, soggetto passivo è il locatario (art. 3 co. 2 D.Lgs. 504 del 1992). Qualora si tratti di fabbricati classificabili nel gruppo catastale D non iscritti in catasto interamente posseduti da imprese e distintamente contabilizzati gli obblighi del locatario decorrono dal 1° gennaio dell'anno successivo a quello nel corso del quale è stato stipulato il contratto di leasing.