La Legge di Bilancio 2024 in vigore dal 1 gennaio, pubblicata nella GU n 303 del 30 dicembre 2023, tra le altre ha previsto novità, per le locazioni brevi, dette anche affitti brevi. (Leggi anche Locazioni brevi: in arrivo il CIN codice identificativo nazionale).

Locazioni brevi: cedolare secca al 26%

In dettaglio, l'articolo 1, comma 63 della legge di bilancio 2024 aumenta:

• dal 21 al 26 per cento,
• l'aliquota di imposta in forma di cedolare secca,
• applicabile ai redditi derivanti dai contratti di locazione breve stipulati da persone fisiche, in caso di destinazione alla locazione breve di più di un appartamento per ciascun periodo d'imposta. 

E' bene evidenziare che per la destinazione di un appartamento l'aliquota della cedolare resta al 21%.

Inoltre, la stessa norma 2024 ha modificato l’articolo 4, comma 5-bis, del Dl 50/2017 in tema di obblighi previsti per le locazioni brevi a carico dei soggetti che esercitano attività di intermediazione immobiliari.

Ne dettaglio, si prevede che, per i soggetti che esercitano attività di intermediazione immobiliare, ovvero che gestiscono portali telematici, qualora incassino o intervengano nel pagamento dei canoni relativi ai contratti in questione, la ritenuta venga operata a titolo di acconto. Sugli adempimenti relativi alla ritenuta leggi anche: Locazioni brevi: la certificazione unica 2024 

Infine, si modificano le modalità di adempimento agli obblighi derivanti dalla disciplina fiscale sulle locazioni brevi distinguendo tra soggetti residenti fuori dall'Unione Europea, a seconda del fatto che dispongano o meno di una stabile organizzazione in uno Stato membro, e soggetti residenti nell'Unione Europea che non dispongano di una stabile organizzazione in Italia.

Di fatto si distinguono quattro fattispecie, differenziate a seconda della localizzazione della residenza degli stessi:

• intermediari non residenti con stabile organizzazione in Italia. 
• intermediari residenti nell’Ue privi di stabile organizzazione in Italia.
• intermediari residenti fuori dall’Ue con stabile organizzazione in uno Stato Ue.
• intermediari residenti fuori dall’Ue privi di stabile organizzazione in uno Stato Ue.

Cedolare secca: che cos'è?

Ricordiamo che la cedolare secca, prevista dall'art 3 del Dlgs n 23/2011, riguarda le locazioni di immobili abitativi operate da persone fisiche al di fuori dell’esercizio dell’impresa. 

La cedolare è un’imposta sostitutiva dell' IRPEF, delle addizionali regionale e comunale, nonché delle imposte di registro e di bollo relative al contratto di locazione.

Si tratta di un regime opzionale applicabile con tutte le condizioni previste dalla norma e su opzione del contribuente.
Le aliquote attuali sono: 

• quella ordinaria del 21%,
• quella ridotta al 10% applicabile alle locazioni a canone concordato.

Infine ricordiamo che con l'art 4 del DL n. 50/2017 il legislatore ha disciplinato le “locazioni brevi” prevedendo espressamente la possibilità di applicare la cedolare secca nella misura del 21%.

Ora con la legge di Bilancio 2024 si aggiunge la novità su indicata nel dettaglio.