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Contratto di locazione e pagamento spese condominiali

Nel caso di contratto di locazione di un bene immobile posto all'interno di un condominio, il soggetto obbligato nei confronti del condominio è il locatore, o meglio, il proprietario (o titolare di altro diritto reale): è a questi che, in qualità di condòmino, spetta l'obbligo di pagare le spese condominiali. Sarà sempre questi ad essere convocato in assemblea (ma, v. infra, ult. par.) ed a ricevere il rendiconto, nonchè gli eventuali solleciti di pagamento e, altresì, il ricorso per il decreto ingiuntivo di pagamento degli oneri e gli altri eventuali successivi atti esecutivi.

Unica ipotesi espressa in cui il codice civile considera la presenza del contratto di locazione all'interno del condominio è quando prevede l'obbligo di registrazione del contratto e la successiva comunicazione all'amministratore (v. art. 1, co.59, L. n. 208/2015 (nota come Legge di Stabilità 2016) che ha sostituito l'art. 13, L. n. 431/1998 (intitolato "Disciplina delle locazioni e del rilascio degli immobili adibiti ad uso abitativo").




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Speciale del: 07/02/2018