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Affitti 2016: nulli i contratti non registrati entro 30 giorni

La mancata registrazione del contratto: prima e dopo la legge di stabilità 2016

La sentenza in oggetto, nel finale, si sofferma sulla sorte riservata dalla legge ai contratti non registrati. Gli effetti della mancata registrazione infatti sono differenti, a seconda che siano stati stipulati prima o dopo l'entrata in vigore della Legge di stabilità 2016. Infatti modificando al comma 59 dell'articolo 1 della L. 208/2015, l'articolo 13 della legge 431/98,la situazione attuale è la seguente:

  • per i contratti conclusi prima del 1° gennaio 2016 , i contratti devono considerarsi validi purché la registrazione sia avvenuta prima della proposizione della domanda giudiziale;
  • per i contratti  conclusi dopo il 1°gennaio 2016, visto il perentorio termine di 30 giorni concesso dal nuovo articolo 13 della legge 431/98 al locatore per provvedere alla registrazione, il mancato adempimento fiscale produce le conseguenze indicate nello stesso articolo al comma 6, ovvero:
    • è concessa al conduttore la possibilità di presentare ricorso al giudice per fare accertare l’esistenza del contratto,
    • è concessa al conduttore la facoltà di chiedere di determinare il canone dovuto nella misura non superiore al valore minimo previsto per i contratti concordati.
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Aggiornata il: 01/08/2016