Per calcolare l'Imu dovuta a saldo occorre prima di tutto individuare la base imponibile IMU, data:
- dalla rendita catastale risultante all’inizio del periodo, rivalutata del 5%, e moltiplicata per i seguenti coefficienti:
- 160 Gruppo A (escluso A/10) - categorie C/2, C/6 e C/7;
- 140 Gruppo B - Categorie C/3, C/4 e C/5;
- 80, Categorie A/10 e D/5
- 65 Gruppo D (escluso D/5)
- 55 Categoria C/1
La base imponibile è ridotta al 50% per:
- gli immobili di interesse storico artistico;
- i fabbricati dichiarati inagibili o inabitabili e di fatto non utilizzati, limitatamente al periodo dell’anno durante il quale sussistono dette condizioni.
- dal reddito dominicale, aumentato del 25%, e moltiplicato per 135 per i terreni agricoli.
Per i terreni agricoli, nonché per quelli non coltivati, posseduti e condotti dai coltivatori diretti e dagli imprenditori agricoli professionali iscritti nella previdenza agricola il moltiplicatore è 75, anziché 135. Inoltre l'imposta si applica solo sulla parte di base imponibile IMU eccedente € 6.000, e con le seguenti riduzioni del:
- 70% per valori superiori a 6.000 € e fino a 15.500;
- 50% per valori superiori a15.500 e fino a 25.500;
-25% per valori superiori a 25.500 e fino a 32.000.
- dal valore venale in comune commercio del terreno alla data dell'1 gennaio 2014, per le aree fabbricabili.
Una volta calcolata la base imponibile
occorre applicarvi l'aliquota prevista per il 2014, e sottrarre quanto versato a titolo di acconto (c.d. conguaglio). Le aliquote sono deliberate dai Comuni, pertanto è indispensabile verificare le delibere pubblicate
sul sito internet del Mef.In caso di mancata pubblicazione nei termini vanno applicate le aliquote/detrazioni adottate per l’anno precedente.