Infine, l'art. 1123 co.3, c.c. stabilisce che "qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti destinati a servire una parte dell'intero fabbricato, le spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condomini che ne trae utilità". La norma si riferisce a quello che è stato definito il condominio parziale; in realtà, come è stato affermato anche dalla Corte di Cassazione, molte volte la verifica se si tratti nel concreto di condominio parziale, oppure di condominio classico va effettuata caso per caso (v. ad es. Cass. 1785/2013 e Cass. 5179/1992).