Possono optare per la cedolare secca anche le persone fisiche che hanno contratti di locazione in corso nel 2011, con scadenza o risoluzione volontaria in data anteriore al 7.4.2011 (data di entrata in vigore della cedolare secca). Le modalità di opzione sono le seguenti:
• Nella dichiarazione dei redditi 2012, periodo d’imposta 2011, per:
 i contratti scaduti o oggetto di risoluzione volontaria al 7.4.2011;
 i contratti in corso al 7.4.2011 per i quali è già stata fatta la registrazione o è già stato fatto il pagamento per la proroga.
Il locatore non ha diritto al rimborso delle imposte di registro e di bollo versate, inoltre è tenuto a versare l’acconto 2011 della cedolare secca.
• Al momento della registrazione del contratto di locazione, per:
 i contratti registrati a partire dal 7.4.2011;
• con il mod. 69, per:
 risoluzione del contratto di locazione in corso alla data del 7.4.2011;
 risoluzione per la quale al 7.4.2011 non è ancora scaduto il termine per pagare l’imposta di registro;
 contratti per i quali il termine di pagamento per la proroga, a partire dal 7.4.2011, non è ancora scaduto.
L’opzione espressa in sede di risoluzione del contratto consente di non applicare l’imposta di registro e di bollo, se dovuta, sulla risoluzione stessa e vincola il locatore al versamento dell’acconto della cedolare secca, relativa al periodo d’imposta 2011.
Per i contratti la cui registrazione scade tra il 7.4.2011 e il 6.6.2011, la registrazione (e l’opzione) potrà avvenire entro il 6.6.2011.