Il comma 117, art. 1, L.208/2015 dispone che solo per gli immobili, su richiesta della società, è possibile calcolare la base imponibile come differenza tra:

• il costo fiscalmente riconosciuto,
• il valore normale determinato in misura pari a quello risultante dall’applicazione all’ammontare delle rendite catastali dei moltiplicatori determinati con i criteri e le modalità previsti dal comma 4 dell’art. 52 del TUR (testo unico delle disposizioni sull’imposta di registro-DPR 131/86.)

E' la cd. valutazione automatica per cui non sono sottoposti a rettifica il valore o il corrispettivo degli immobili, iscritti in catasto con attribuzione di rendita.

Come chiarito i coefficienti da applicare alle rendite per determinare la base imponibile dell’imposta sostitutiva sono indicati nella tabella sottostante.

Viene inoltre precisato che:

1. se il valore normale del bene immobile da assegnare, determinato ai sensi dell’art. 9 del T.U.I.R., è pari ad esempio a 100 e quello risultante dall’applicazione dei moltiplicatori delle rendite catastali è pari a 80, per l'assegnazione si può usare un valore compreso tra 80 e 100.

2. La scelta del criterio da utilizzare per il calcolo del valore normale può essere fatta su ogni immobile, anche se l'assegnazione riguarda più immobili non è infatti necessario utilizzare un solo criterio.